Thang máy chung cư là hạng mục thiết yếu trong mọi công trình cao tầng, quyết định đến sự thuận tiện, an toàn và hình ảnh của dự án. Tuy nhiên, không phải chủ đầu tư nào cũng nắm rõ các tiêu chuẩn kỹ thuật bắt buộc mà hệ thống thang máy cần đáp ứng. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ những quy định quan trọng về an toàn thang máy chung cư, từ khâu thiết kế, lắp đặt đến kiểm định vận hành, nhằm bảo đảm công trình đạt chuẩn và an tâm cho cư dân sử dụng lâu dài.
- Vai trò của thang máy trong công trình chung cư hiện nay
Trong các tòa nhà từ 5 tầng trở lên, thang máy chung cư không chỉ là phương tiện di chuyển mà còn là “trục sống” của toàn bộ công trình. Một hệ thống thang máy vận hành êm ái, ổn định, đáp ứng tiêu chuẩn an toàn sẽ góp phần:
- Tăng giá trị bất động sản và uy tín cho chủ đầu tư
- Đảm bảo cư dân di chuyển nhanh chóng, thuận tiện.
- Giảm thiểu nguy cơ tai nạn, sự cố vận hành.
Chính vì vậy, việc tuân thủ quy chuẩn an toàn thang máy chung cư là yếu tố bắt buộc được quy định trong các văn bản kỹ thuật quốc gia hiện hành.
- Các tiêu chuẩn an toàn bắt buộc đối với thang máy chung cư
Theo QCVN 02:2011/BKHCN và TCVN 6395:2008, một thang máy chung cư đạt chuẩn an toàn phải thỏa mãn đầy đủ các yêu cầu sau:
2.1. Hệ thống phanh và cảm biến an toàn
Thang máy phải được trang bị phanh cơ khí kép và cảm biến cửa tầng, giúp cabin tự động dừng khi gặp vật cản, hạn chế tối đa rủi ro kẹt cửa hoặc rơi tự do.
2.2. Bộ cứu hộ tự động (ARD)
Khi mất điện đột ngột, bộ ARD sẽ kích hoạt, đưa cabin đến tầng gần nhất và mở cửa để người dùng ra ngoài an toàn. Đây là tiêu chuẩn bắt buộc trong mọi công trình chung cư.
2.3. Hệ thống báo quá tải và thiết bị cảnh báo khẩn cấp
Mỗi thang máy chung cư cần có bộ hiển thị tải trọng và nút chuông cứu hộ giúp người sử dụng liên lạc với bên ngoài khi có sự cố. Những thiết bị này phải được kiểm tra định kỳ tối thiểu 1 lần/năm.
2.4. Tiêu chuẩn chống sét, chống cháy nổ
Toàn bộ hệ thống điện, cáp, tủ điều khiển và phòng máy phải được nối đất chống rò điện và tuân thủ tiêu chuẩn PCCC. Trong trường hợp cháy, thang máy phải tự động dừng hoạt động, chỉ giữ lại chế độ thang cứu hỏa.
- Yêu cầu kỹ thuật khi thiết kế và lắp đặt thang máy chung cư
Bên cạnh yếu tố an toàn, khâu thiết kế và thi công thang máy chung cư cũng cần đáp ứng các tiêu chí kỹ thuật sau:
- Giếng thang phải xây dựng đúng kích thước thiết kế, đảm bảo độ vuông góc và thẳng đứng.
- Phòng máy cần thoáng khí, cách nhiệt, tránh ẩm mốc và có lối ra vào riêng cho kỹ thuật viên
- Cửa tầng, sàn tầng phải bằng phẳng, đồng mức, có vạch cảnh báo cho người khiếm thị.
- Khoảng cách hố pit (hố thang) cần đủ sâu để kỹ thuật viên thao tác an toàn khi bảo trì.
Tất cả vật tư, linh kiện thang máy đều phải có chứng nhận xuất xứ CO-CQ, kèm hồ sơ kỹ thuật đầy đủ khi nghiệm thu.
- Kiểm định và bảo trì định kỳ, yếu tố sống còn của an toàn vận hành
Ngay cả thang máy mới, sau khi lắp đặt cũng phải được kiểm định an toàn kỹ thuật trước khi bàn giao sử dụng. Theo Thông tư 54/2016/TT-BLĐTBXH, việc kiểm định thang máy chung cư được chia thành hai giai đoạn:
- Kiểm định lần đầu: Trước khi đưa vào vận hành chính thức.
- Kiểm định định kỳ: Mỗi 12 tháng/lần hoặc sớm hơn nếu thang hoạt động với tần suất cao.
- Nội dung kiểm định gồm: kiểm tra hệ thống phanh, dây cáp, đối trọng, cảm biến cửa, hệ thống cứu hộ và các thiết bị an toàn khác.
- Bên cạnh đó, chủ đầu tư cần ký hợp đồng bảo trì định kỳ hàng tháng, giúp phát hiện sớm hao mòn, tránh sự cố bất ngờ gây nguy hiểm cho cư dân.
- Lựa chọn đơn vị cung cấp thang máy uy tín bảo đảm an toàn và hiệu quả lâu dài
Một thang máy chung cư đạt chuẩn không chỉ nằm ở thiết bị mà còn phụ thuộc lớn vào đơn vị thi công và bảo trì. Chủ đầu tư nên lựa chọn đối tác có:
- Kinh nghiệm lắp đặt hàng trăm công trình quy mô lớn.
- Đội ngũ kỹ sư được đào tạo chuyên ngành thang máy.
- Dịch vụ bảo hành, bảo trì chuyên nghiệp – hỗ trợ kỹ thuật 24/7.
- Sản phẩm có giấy chứng nhận kiểm định, tem bảo đảm chất lượng từ Bộ Lao động – Thương binh và Xã hội.
Việc tuân thủ các tiêu chuẩn an toàn thang máy chung cư không chỉ giúp bảo vệ tính mạng cư dân mà còn khẳng định uy tín, thương hiệu của chủ đầu tư. Một hệ thống thang máy đạt chuẩn, vận hành êm ái và thẩm mỹ cao sẽ nâng tầm giá trị cho toàn bộ công trình.
Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị cung cấp, lắp đặt thang máy chung cư uy tín, hãy lựa chọn Thang máy An Bình. Với hơn 10 năm kinh nghiệm và hàng trăm dự án đã hoàn thiện trên toàn quốc, An Bình Elevator cam kết mang đến giải pháp thang máy an toàn, bền bỉ và phù hợp nhất cho từng công trình.
